第五十一章 房市调研 (第2/2页)

三、我还发现……廖冰喝了口水，左手梳了梳头发接着说：已投入使用三年以上的商品房小区，空置率很高，我走了一二十个小区，据初步观察住房空置率要占30%左右，这种现象不由得我们不重视。如何造成住房空置率现象，我分析无外乎这么几种现象:炒房、囤积，也有的人为还是十几岁甚至七八岁的孩子准备日后用房，但其中炒房的应该是大多数。这种现象必须改变，否则将使我市房价居高不下。”
　　
　　廖冰说完后，欧阳装作模样的干咳了声，说：“前面的同志说了不少，也说得很对，我完全赞成他们的观点。我只说一点意见，据了解，房地产开发企业的建设资金基本都靠银行贷款或民间融资所得，我担心，万一金融政策调整，银根紧缩的话，容易造成房地产泡沫经济，甚至出现烂尾楼。不得不防。”
　　
　　“欧阳科长的话，提醒了我一个话题，我们必需加强房地产企业资金监管，不能让一些不良企业任意炒作房地产建设资金，特别是售房资金。”廖冰补充道。
　　
　　在座的其他同志均多少不同，说了自己的意见。
　　
　　叶青见说得差不多了，做了最后发言。他点燃一颗烟，猛吸一口后说：“我非常同意大家对我市房地产市场的分析和观点。是的，正如刚才廖冰同志所说，我市中心城区的售房均价已达5600余元，就我们这样一座准三线城市，比照市民的收入，其价格明显偏高。当然，造成价格猛涨和偏高的原因是多方面的。如何维护稳定我市房地产市场，这是摆在我们房管局面前的一项重要工作。”
　　
　　叶青扬起右手变幻手指接着说：“综合大家的发言，结合我自己日常观察，下一步从引导和稳定我市中心城区房地产市场走势和房价方面，用四句话二十字做小结：“稳定市场，调控房价，打击炒房，扩建公租廉租房屋。”
　　
　　叶青左手夹烟，右手操了操自己的板寸头又说了：“稳定市场就是说，我局作为政府管理市场的主要部门，现阶段不出谋划策打压市场，也不极力推进房地产市场，既不给优惠政策，也不引进外资开发房地产；调控房价，就是要发挥税收杠杆作用和适当调整土地价格。针对市民的购房心态，多做政策宣传和解答工作，试图让惧怕房屋价涨，早为子孙购房空置的现象得到改善。”
　　
　　叶青低头仔细看了看笔记本，接着说道：“打击炒房，这句话社会上也咋呼了不少。怎么打击？那是要付诸行动的！首先要解决商品房买卖合同备案乱象问题；其次，我们要充分利用税收政策，重课炒房税收；再次，加强房地产行政管理，这不仅要时刻关注我市房地产动向而且要加强监管，包括刚才所说的资金监管。”显然，叶青不但认真听了大家的发言而且做了笔记，思考出了自己的观点和处置办法。
　　
　　下步工作，紧接着叶青布置工作：“一、局信息中心和产权中心完善房屋交易合同备案程序，杜绝炒房人钻空子。海帆牵头落实，拿出一套行之有效的管理办法，堵塞漏洞，你们可以结合哈尔滨等地做法。二、信息中心和局房屋监察支队查处备案混乱行为，该罚的要罚，该通报的要通报，以儆效尤；三、局办尽快拿出调研报告，在座的单位要极力配合。
　　
　　唐海帆当即指示艾琪和姚放，会后作详细商议，于近日整出房屋交易合同备案程序报他审查。
　　
　　一周后，叶青在市政协工作会上做了安田市房市调研报告，引发了与会人员极大兴趣和反向，掌声热烈。并希望房管局细化工作方案后，立即付诸实施